НАРОДНАЯ МУДРОСТЬ :
Видит собака молоко, да в кувшине глубоко.
Что такое право общей собственности.Петрозаводск, Карелия.
Право общей собственности- распространенный в наше время институт владения имуществом. квартиры, дома и даже машины могут принадлежать гражданам на праве общей собственности. Что же это такое- право общей собственности, как оно возникает? На этот вопрос нам отвечает Гражданский кодекс РФ-главный источник знания по всем вопросам гражданского права, к ведению которого относится и понятие права собственности. Статья 244 Гражданского кодекса РФ Понятие и основания возникновения общей собственности предусматривает следующее:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Простой пример права общей собственности: граждане приватизировали квартиру в совместную собственность. У них возникла, таким образом, общая совместная собственность на данную квартиру. Они -сособственники данной квартиры, у них у каждого имеется право собственности на данную квартиру.
Определение долей в праве общей собственности.
В случае надобности граждане могут определить какие доли им принадлежа в праве общей совместной собственности.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Что означает данная статья? Она означает следующее : граждане могут либо сами определить какие доли приходятся на каждого в праве общей совместной собственности, заключив на этот счет соглашение, либо могут решить данный вопрос верез суд.
Для чего нужно определение долей в праве собственности? К примеру,чтобы продать свою долю за деньги. Или чтобы обменять ее на что-то другое. Таким образом, определение конкретной доли в праве собственности нужно для того, чтобы собственник мог совершать с долей в праве собственности сделки, мог оценить эту свою долю, так или иначе распоряжаться ею. В случае когда собственность совместная, без определения конкретной доли, естественно, собственник этого сделать не может, т.к. в таком деле нужна конкретика.
Распоряжение долей в праве общей собственности.
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Что же нам говорит статья 250 ГК РФ? Какие правила она устанавливает?
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Таким образом, если собственник доли в праве общей долевой собственности намерен продать эту свою долю, то он обязан в письменном виде предложить купить долю остальным участникам долевой собственности. И, только если они откажутся от приобретения ее- он может продавать данную долю кому и когда угодно.
То есть, если у кого-то есть в долевой собственности приватизированная квартира, и один из собственников намеревается продать свою долю, по закону он может это делать только после отказа остальных собственников долей от покупки его доли. А если этого не произойдет-он не уведомит о факте продажи- остальные могут подавать на него в суд.
-
