Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в Петрозаводске. Пример решения суда.
Что такое долевая собственость?
Что такое долевая собственость? Это такой вид пользования имуществом, находящимся в общей собственности, когда доли сособственников определены.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Каков порядок использования имущества несколькими сособственниками.
Статья 247 Гражданского кодекса России указывает нам на то, что Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. А кроме того, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Приватизированная квартира-общее имущество, как им пользоваться?
Что эта означает на практике. Приведем простой пример из жизни. Есть приватизированная квартира. В ней проживает 4 человека-собственники. Имущество находится в общей долевой собственности. Доли изначально определены не были, но потом было получено решение суда, которым на долю каждого участника собственности было определено по 1/4 доли в праве общей собственности.
Стоит вопрос как пользоваться данной квартирой, если имеет место спор между участниками собственности. Вот есть квартира, и есть 4 сособственника, но они между собой не могут договориться кому в какой комнате проживать. Это самый простой и распространенный пример для нашей ситуации.
В таком случае, т.к. договоренность между собственниками не достигнута, данный вопрос решается судом.
Суд решает кому в какой комнате проживать. В ходе одного из таких судов было вынесено решение, по которому было установлено кто будет проживать в какой комнате-с учетом прежнего сложившегося порядка пользования жилым помещением в городе Петрозаводске, т.к. это квартира Петрозаводская. Таким образом, подробный спор регулируется именно через суд, если по другому граждане договориться не могут.
Законы, на которые надо опираться при определени порядка пользования совместной собственностью.
В качестве законодательной базы при определени порядка пользования совместной собственностью, используется указанная нами Статья 247 Гражданского кодекса России - что Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Кроме указанной статьи существует еще
п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.96 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»,
который предусматривает то, что в случае невозможности раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, разрешая требования участника общей долевой собственности об определении порядка пользвания этим имуществом, суд учитывает :
- фактически сложившийся порядок пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,
-нуждаемость каждого из сособственнков в этом имуществе и
-реальную возможность совместного пользования.
Что это означает на деле : если граждане делят квартиру - кому в какой комнате проживать-то суд учитывает уже сложившийся порядок проживания-кто в какой комнате исторически проживает.Кроме того, берется во внимание нуждаемость в имуществе-у кого-то может имеется кроме этой доли-много других больших и комфортных домов,
коттеджей в республике Карелия,
плюс учитывается реальная возможность совместного использования - к примеру, суд не должен поселять в одну комнату совершеннолетних граждан разного пола, не состоящих в браке-это будет им неудобно. Или, если два гражданина давно и искренне ненавидят друг-друга (что может подтверждаться, к примеру, свидетельскими показаниями, приговорами судов
по делу об избиении, нанесении легких телесных повреждений
и прочим) - суд не должен поселять их в одну комнату.
Решение мирового суда Петрозаводска об определении порядка пользования жильем в долевой собственности
Также читайте :
Право общей, совместной долевой собственности, определение долей.
Смотрите закон - Гражданский кодекс
|
|
-
