Выселить, выписать из квартиры, муниципальной и частной в Петрозаводске, Карелии.
Итак, ваша цель - выселить и выписать из квартиры в городе Петрозаводске некоего гражданина. Зачем вам это нужно, вполне очевидно : чтобы ваши права на квартиру никто не обременял своим присутствием.
Рассмотрим два самых частых варианта :
1.) квартира муниципальная
2.) квартира частная
Вариант № 1
1.) квартира муниципальная.
В случае, если некто прописан в муниципальной квартире города Петрозаводска, выселить его из данной квартиры можно. Сделать это может суд по инициативе как наймодателя, так и нанимателя жилого помещения, либо членов его семьи.
По инициативе наймодателя выселяют :
- с предоставлением другого жилого помещения
-без предоставления оного
С предоставлением другого жилого помещения выселяют когда требуется ремонт здания, когда его сносят и так далее. Тут все просто о понятно.
Как вариант- Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(Статья 90 Жилищного кодекса РФ)
Без предоставления другого жилого помещения.
Статья 91 ЖК РФ
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. обобщает все перечисленны варианты.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
По инициативе заинтересованных лиц выселяют :
Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Перед нами очень важная статья, которая дает основания для обращения в суд с иском о признании гражданина утратившим жилищные права на квартиру. Сделать это могут члены семьи нанимателя, сам наниматель в отношении конкретного гражданина.
Пример данной ситуации: в квартире прописан некто Иванов, который там давно не проживает. т.к. выехал в другое место на постоянное проживание. Это основание для подачи иска в суд о признании утратившим жилищные права на квартиру.
При этом в суде надо будет доказать два условия :
1.) человек выехал и не проживает в квартире
2.) человек имеет другое жилье на праве собственности, долгосрочной аренды.
Причина тут в том, что понятие "место жительства" трактуется именно в том ключе, что гражданин не просто куда-то уехал, а он имеет на каком-то праве иное жилье, куда и уехал.
Ранее мы уже писали подробно о ситуации выселения в случае выезда гражданина из квартиры
Вариант № 2 - квартира частная
Тут все более прозрачно и просто. Право частной собственности в новом Жилищном кодексе РФ имеет безусловный вес, в законе отражены все новые рыночные реалии, собственник получил больше законны[ возможностей для защиты своих жилищных прав.
Статья 31, часть 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Затем, По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Тут есть небольшое исключение из правил :
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
КОММЕНТАРИЙ : была семья, муж приватизировал квартиру, жена- отказалась, хотя имела такое право. Муж стал собственником квартиры, жена- нет. Потом супруги развелись. В этой ситуации муж не может выселять бывшую жену по части 4 ст. 31 ЖК РФ, т.к. она имела равные с ним права на момент приватизации жилого помещения.
Ну и Статья 35 ЖК РФ регулирует само Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
А именно : В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
КОММЕНТАРИЙ.
Часть 2 статьи 35 ЖК РФ говорит нам о том, что если бывший член семьи собственника проживает в квартире на основании решения суда, или на основании завещательного отказа, но при этом систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник вправе предупредить такого нарушителя (представляется, что в письменном виде,вручив под роспись, чтобы потом доказать в суде факт предупреждения)о необходимости устранить нарушения.Если гражданин, извините, тупо рушит жилье, то собственник- вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Если жажда разрушения или жажда нарушения прав прочих проживающих граждан слишком велика и, ранее предупрежденный гражданин, продолжает бедокурить- собственник вправе подавать в суд на его выселение.
В какой суд обращаться с иском о выселении.
С иском о выселении нужно идти в Петрозаводский городской суд РК - Петрозаводск, Красная, 33.
Информацию о судах Петрозаводска читайте в статье Суды Петрозаводска
О том, как писать иск о выселении из квартиры можно узнать, прочитав нашу статью -
Пример Иска в суд о признании утратевшим жилищные права.
Вот, в кратце, так обстоят дела с вопросом выселения гражданина из квартиры на данный момент.
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ : (рекомендуем смотреть законы именно тут, это удобно и вся база постоянно обновляется)
Жилищный Кодекс РФ на сайте консультант.ру
|
|
-
