Как платить налог с продажи квартиры в Петрозаводске
Как платить налог с продажи квартиры в 2013, 2014 и 2015 году, которая находится более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности
в Петрозаводске
.
Налог с продажи квартиры в 2013, 2014 и 2015 годах (квартира 3 года или менее 3 лет в собственности)
Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:
1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца
в Петрозаводске
.
2. Продажной стоимости квартиры
в Петрозаводске
.
Срок нахождения в собственности.
Если квартира находится в собственности продавца
в Петрозаводске
3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Цитата:
—--------------------
«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
—---------------------
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой
в Петрозаводске
может начаться в начале, середине или конце года. О том как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.
Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности?
Как определить начало срока в течение которого квартира была
в Петрозаводске
в вашей собственности? Обычно достаточно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации".
Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи
в Петрозаводске
такого свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Не вполне юридически правильно - зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры
в Петрозаводске
и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно.
Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство. Они касаются квартир полученных:
по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Таким образом, налог с продажи квартиры
в Петрозаводске
находящейся в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.
Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет (3-х лет) , возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор - продажная стоимость квартиры.
Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 лет)
У продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры.
В принципе доход от продажи такой квартиры облагают налогом. Однако у продавца
в Петрозаводске
есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Первый - получить имущественный налоговый вычет. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.
Налоговый вычет при продаже
Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитаты:
—-----------------------
1. При определении ... налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем ...;
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) ... не превышающем в целом 1 000 000 рублей...
Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Петрозаводску
Контакты
185031, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Московская, д.12а
Юридический адрес:
185031, Республика Карелия, г.Петрозаводск, ул.Московская, д.12а
Телефон:
Приёмная: +7 (8142) 71-01-00
Справочная служба: +7 (8142) 71-02-15
+7 (8142) 71-01-91
Справки о входящей корреспонденции и приеме граждан: +7(8142) 71-02-30
+7(8142) 71-01-00
Факс:
+7 (8142) 71-01-07
Начальник:
Гаврилова Инга Сергеевна
Звоните! Телефон адвоката, (юриста ) Петрозаводска, Карелии т . 63-94-71
Также читайте :
1.) По вопросам
раздела совместно нажитого имущества в Петрозаводске
2.) По вопросу
семейных споров в Петрозаводске читайте тут.
3.) Полезно почитать по другим проблемам и вопросам
семейного права и семейных споров в Петрозаводске - мнение юриста и специалиста по такого рода судебным тяжбам.
адвокат, юрист Твиттер
-
