Договор аренды недвижимости в Петрозаводске. Советы жилищного адвоката.
в Петрозаводске
Юрист, адвокат Петрозаводска по арендным и жилищным спорам.
Адвокат Петрозаводска по арендным и жилищным спорам знает, что
договор аренды недвижимых объектов в Петрозаводске является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Юрист Петрозаводска по арендным и жилищным спорам знает, ЧТО Многие граждане и организации в Петрозаводске не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости. Как показывает практика, стороны в Петрозаводске достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.
Юристы Петрозаводска по арендным и жилищным спорам знают, анализируя судебную практику, что причины расторжения действующего договора в Петрозаводске могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.
Советы жилищного адвоката в области аренды жилья в Карелии, в Петрозаводске.
Почему сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения договора.
Советы жилищного адвоката в области аренды жилья в Карелии.
При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности. Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости в Петрозаводске . Юрист Петрозаводска по арендным и жилищным спорам указывает, что если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.
В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах В СУДАХ Петрозаводска, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.
Советы жилищного адвоката в области аренды жилья в Карелии, в Петрозаводске.
Основания для прекращения договора.
Основания для прекращения договора.Юрист, адвокат жилищный Петрозаводска, советы.
Договор аренды в Петрозаводске перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Юрист Петрозаводска по арендным и жилищным спорам знает, что, поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Юрист Петрозаводска по жилищным спорам помогают оформлять такие соглашения.
Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора. Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке в Петрозаводске .
Случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора.
Юристы Петрозаводска по арендным спорам указывают на то, что в российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора: если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения; если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора; если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения; если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует); если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
Договор аренды часто заключается на срок от года до трех лет, сейчас, с учетом очередного кризиса в экономике многие арендные договора расторгаются ранее срока, по соглашению сторон, т.к. подняты цены на аренду, либо не продлеваются.
Звоните! Телефон адвоката, (юриста по семейным, жилищным спорам ) Петрозаводска, Карелии т . 63-94-71
Также читайте :
1.) По вопросам
раздела совместно нажитого имущества в Петрозаводске
2.) По вопросу
семейных споров в Петрозаводске читайте тут.
3.) Полезно почитать по другим проблемам и вопросам
семейного права и семейных споров в Петрозаводске - мнение юриста и специалиста по такого рода судебным тяжбам.
адвокат, юрист Твиттер
-
