О выселении из квартиры в Петрозаводске.Жилищный адвокат в Петрозаводске.
Ко мне, как юристу, довольно часто обращаются за консультацией граждане по тем или иным жилищным вопросам. Вопросы о возможности выселения из квартиры в Петрозаводске весьма актуальны. Обобщая нашу судебную практику, разберем несколько случаев выселения из квартиры, наиболее частые. Итак, чаще всего мы имеем место со случаями, когда инициатором выселения граждан из квартиры становятся наниматель, члены его семьи или собственник квартиры. Значительно реже нам приходилось иметь дело с тем, когда истцом и инициатором выселения выступали муниципальные власти граждан. В моей личной практике в Петрозаводске такие случаи единичны, в отличие от первого варианта.
Итак, два самых частых случая выселения из квартиры гражданами - граждан.
1.) Ситуация № 1 : Выселение из квартиры в Петрозаводске собственником бывшего члена семьи.
Собственник может выселить из квартиры проживающих в ней граждан.
Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно исключительно по решению суда или в случае его личного согласия. Давайте рассмотрим - кто же это, бывшие члены семьи? Таковым является прежде всего бывший супруг или супруга, на основании свидетельства о расторжении брака. Выписать несовершеннолетнего ребенка, как бывшего члена семьи собственника нельзя, т.к. дети "бывшими" не становятся хотя бы и при разводе родителей.
Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно, но сначала надо разобраться, каким образом Вы стали собственником квартиры?
1. Если Вы стали собственником спорной квартиры в Петрозаводске путем наследования, в результате договора дарения; при покупке данной квартиры до брака, - то в таких случаях, после прекращения брачных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если другое не определено соглашением между бывшими супругами (ч. 4, ст. 31 ЖК РФ) - выселить бывшего члена семьи можно.
Однако, при этом, суд вправе, учитывая имущественное положение бывшего члена семьи и иные обстоятельства, не дающие ему возможность обеспечить себя другим жилым помещением, сохранить на некоторое время право пользованием помещением за бывшим членом семьи на конкретный срок. Как правило, этот срок равен 1 году, но бывают исключения.
Также суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и иных членов его семьи, в пользу которых собственник имеет алиментные обязательства.
2. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем приватизации жилплощади в Петрозаводске на свое имя, но у супруга на время приватизации были с Вами одинаковые права, либо если квартира приобретена Вами во время брака - то тут выписать бывшего члена семьи нельзя (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г., в соответствии с которой "действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением".
При этом, есть такое Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 о различных жилищных вопросах в практике судов РФ, и оно указывает также и то, что граждане, которые не участвовали в приватизации, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)".
Можете ли вы продать квартиру в Петрозаводске , где прописаны члены бывшие семьи? Можете. При этом покупатель квартиры, который приобретает квартиру с обременением в виде регистрации и фактического проживания в ней членов семьи прежнего собственника, фактически соглашается на сохранение права пользования квартирой за этими лицами, если к моменту совершения сделки члены семьи прежнего собственника не выразили желания отказаться от своего права пользования жилплощадью, полученной в результате приватизации. Право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него другому лицу сохраняется за бывшим членом семьи собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.
А что касается квартиры, купленной в браке, то Всё имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к совместной собственности супругов независимо от того, на чьё имя имущество зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если другое не предусмотрено брачным договором.
Ситуация № 2 : Выселение из муниципальной квартиры в Петрозаводске члена семьи нанимателя жилья.
Весьма часты случаи, когда кто-то из членов семьи нанимателя муниципальной квартиры куда-то уехал, в квартире не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает и так далее. В таких случаях нередко возникает неудержимое желание такого гражданина из квартиры выписать.
Что нам говорит на это Жилищный кодекс? А вот что.
Жилищный адвокат,
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спор о выселении в Петрозаводске часто весьма сложен.
Тут есть свои нюансы. В частности, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" рекомендует судам следующее :
"Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Жилищный спор Петрозаводск,
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения...."
3.) Случаи из нашей судебной практики в Петрозаводске.
1.) Н. обратилась к нам, с просьбой признать выписать дочь, А., которая выехала из муниципальной квартиры, не проживает уже 8 лет, приобрела другое жилье, за жилье не платит. А. и ее дочь М. зарегистрированы в квартире. Мы подали иск в Петрозаводский городской суд, добились решения, которым А. признана утратившей жилищные права, ее дочь М. - не приобретшей жилищные права.
2.) К. обратилась в суд с иском к М. о выселении из квартиры в Петрозаводске и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, приобретенной у С. по договору купли-продажи. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена собственника М., которая освободить это жилое помещение отказалась.
Мы представляли интересы М.
Суд установил, что на момент приватизации данной квартиры М. состояла в браке с С., совместно с ним проживала и имела равное с ним право пользования жилым помещением, но в приватизации квартиры не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая С. согласие на приватизацию указанной квартиры, М. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этим жилым помещением, добросовестно полагая, что такое право является безусловным. К. знала о приобретении ею в собственность квартиры, в которой зарегистрирована М., т.е. приобрела квартиру с обременением - правом пользования М. жилым помещением. В иске к М. было отказано.
В дальнейшем, собственно, по нашему предложению, К. просто выкупила у М. ее право проживания, заплатив оговоренную денежную сумму.
3.) К. обратилась в суд к Н., который выехал из муниципальной квартиры в Петрозаводске, не проживает 5 лет, не платит за коммунальные услуги.
Мы представляли интересы Н. Суд в иске к Н. отказал, т.к. его выезд носил характер вынужденный, из-за конфликта с К. и ее родней, другого жилья он не имеет, от прав на квартиру он не отказывается, кроме того, ему чинились препятствия в проживании, т.к. К. установила вторую дверь и отказалась давать Н. ключи.
4.) О выселении из квартиры собственника, нанимателя и его семьи в Петрозаводске.
1.) Выселение собственника.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. (статья 293 ГК РФ).
2.) 1.) Выселение нанимателя.
1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (Статья 90 Жилищного кодекса РФ)
2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
3. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
|
|
-
