НАРОДНАЯ МУДРОСТЬ :
Из-за лесу стоячего не видать лесу лежачего.
Выселение гражданина из муниципальной квартиры, если он долго не проживает и не платит за жилье.
Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда обращается гражданин и прсит помочь ему выселить кого-то,кто прописан в муниципальной квартире, длительное время не проживает и не платит за жилье. Возможно ли это сделать? - спрашивает гражданин. Вопрос это не простой, в первую очередь потому, что речь идет о жилишных правах, которые охранятся государством. Право на жилье нельзя просто так взять и отобрать, тут нужны веские причины и доказательства в суде.
По идее, выселить такого "непроживальщика" можно, но для этого нужны две причины :
1.) человек длительное время не проживает, выехал, вывез вещи (основное тут- НЕ ПРОЖИВАЕТ длительный срок)
2.) Человек имеет другое жилье, на каком-либо праве (собственность, аренда).
При наличии двух данных обстоятельств Выписатьгражданина из муниципального жилья, в котором он прописан, но давно уже не живет - можно.
Правовой основой такой возможности служит Жилищный кодекс РФ, который в общем-то и является базисом, который регулирует все жилищные правоотношения в нашей стране.
В соответствии со Ст. 83. ЖК РФ «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» :
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Читать статью 83 Жилищного кодекса и другие статьи можно ТУТ.
Иск надо подавать о следующем : "О признании утратившим право пользования жилым помещением"
Как правило, гражданин намерен не столько даже добиться признания утратившим право пользования, сколько - Выписатького-то из квартиры, т.к. в бытовом понимании- если не прописан, значит и прав жилищных не имеет. В этом случае, после получения положительного решения суда, следует идти с данным решением (или исполнительным листом) в паспортную службу и там человека уже снимут с регистрационного учета на основании решения суда. ПРИМЕР Решения суда города Петрозаводска о признании утратившей жилищные права, признании не приобретшей жилищные права, снятии с регистрации в Петрозаводске, Карелии
В соответствии со Статьей 7. Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства» : Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следует добавить, что Обзор Практики ВС РФ за 2007 год содержит следующие выводы ВС РФ по данному вопросу :
«Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда..Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.»
Еще раз подчеркнем следующий момент : человек должен не просто длительное время не проживать, не платить и не иметь в квартире своих вещей, но он также должен иметь на каком-либо праве иное место для проживания, в противном случае его могут и не выписать.
Как узнать о том, что гражданин имеет некое другое жилье. Один из вариантов- получить справку о принадлежности некоей недвижимости кому-то. Такая справка может быть выдана любому в Росреестре - бывшем Центре регистрации прав на недвижимое имущество (Петрозаводск, Красная, 31). Как известно, любая сделка с недвижимостью (купля -продажа, дарение,залог, аренда) подлежит государственной регистрации, следовательно такую информацию можно получить. Сначала нужно заплатить государственную пошлину - рублей 20 где-то, а потом с квитанцией идти в Росреестр и запрашивать интересующие вас данные. Автор неоднократно так делал, когда ему нужны были данные по принадлежности квартиры кому-то.Это один из способов достать доказательство по данному вопросу.
Выписатьиз муниципального жилья гораздо сложнее,чем из собственного, но, при желании и надледжащем сборе доказательств, можно.
Что касается того, что некто не проживает и не платит за квартиру, то истец может отдельно обратиться в суд с иском и взыскании с неплательщика сумм оплаты за квартиру. Для этого собираются квитанции по оплате за жилье и всякого рода коммунальные услуги.
-
